| | | | | Good morning, Brasil. | O Ibovespa fechou praticamente estável nesta terça-feira, pressionado pelo Itaú, em movimento de cautela antes da divulgação do balanço, e pela Petrobras, acompanhando mais um dia de recuo no preço do petróleo no exterior. Hoje, todas as atenções do mercado local se voltam para a decisão do Copom, com o consenso projetando a taxa Selic no patamar de 14%. | Além disso, o Gávea, de Arminio Fraga, encerrou a gestão de fundos multimercados para terceiros; a SpaceX divulgou seu primeiro balanço financeiro após o IPO; e o ex-CTO do Nubank captou US$ 85 milhões na Decade, registrando a maior rodada seed da história da América Latina. | No Paper of the Day, uma verdadeira aula sobre Real Estate: dois brasileiros de Columbia e MIT analisam a febre dos studios no Brasil com dados, números e uma comparação com o cenário imobiliário dos EUA. | Aqui está o seu the news money de hoje. |
| |
| | |
| | | | | QUICK TAKES | 📎 Read: Sem gerar alfa, Arminio Fraga joga a toalha nos multimercados (Brazil Journal) | ▶️ Watch: Perguntando para bilionários se valeu a pena sacrificar tudo por dinheiro (João Curry) | #️⃣ Stat: Copom deve cortar Selic para 14%, mas próximos passos dividem o mercado (Investing) | 🧊 Ice Breaker: Ele foi o homem mais rico do mundo há dez meses; hoje é o personagem mais vulnerável do setor de AI (Exame) |
| |
| | |
| | | | | | | Ativo | Fechamento | 1 dia | YTD |
|---|
| Índices | | Ibovespa | 177.894,97 | -0,06% | +10,41% | | IFIX | 3.784,38 | -0,03% | +0,15% | | S&P 500 | 7.736,52 | +1,79% | +13,02% | | NASDAQ | 26.584,99 | +2,59% | +14,38% | | DAX | 26.202,35 | +0,77% | +6,99% | | FTSE 100 | 10.879,38 | +0,20% | +9,55% | | Nikkei 225 | 63.957,53 | +0,32% | +26,97% | | Shanghai | 3.822,28 | +0,33% | -3,69% | | Moedas | | Dólar | R$ 5,12 | +0,79% | -5,54% | | Euro | R$ 5,93 | +1,02% | -6,61% | | Libra | R$ 6,89 | +0,88% | -5,49% | | Bitcoin | U$ 64.009,00 | +0,46% | -29,01% | | Commodities | | Brent (Barril) | U$ 79,01 | -5,39% | +29,57% | | Minério de Ferro (Ton) | U$ 93,70 | +0,04% | -12,54% | | Ouro (Onça troy) | U$ 4.069,60 | +0,37% | -6,48% | | Soja (60kg) | R$ 144,12 | +0,06% | +2,21% | | Milho (saca 60kg) | R$ 65,17 | -0,11% | -6,23% | | Café Arábica (saca 60kg) | R$ 1.729,84 | +1,03% | -20,46% |
| | Temporada de Resultados: | Itaú (ITUB4) lucrou R$ 12,4 bilhões no 2T26 (+8% a/a), com ROE de 24,3%; o banco revisou para baixo o guidance de receitas de serviços e seguros, mas o mercado já esperava o ajuste (Brazil Journal) Gerdau (GGBR4) teve lucro ajustado de R$ 1,46 bilhão no 2T26, alta de 69,7% na base anual, e anunciou R$ 451 milhões em dividendos (Money Times) SpaceX (SPCX) faturou US$ 7,8 bilhões no 2T26 (+92% a/a) em seu primeiro balanço após o IPO, puxada pelo Starlink e por contratos de infraestrutura de AI; o prejuízo líquido recuou para US$ 541 milhões (Reuters) Spotify (SPOT) atingiu 300 milhões de assinantes pagos, marca até então exclusiva da Netflix no streaming, com margem bruta recorde de 33,4% e fluxo de caixa livre de € 797 milhões (Exame)
|
| |
| | |
| | | | | | PAPER OF THE DAY | Um studio para chamar de seu? | Por Isabelle Turri e Lucas Cadar Rabelo | | Isabelle é uma engenheira especialista do mercado imobiliário, com experiência em investimento e operação de multifamily. Mora em Boston, onde faz mestrado em Real Estate no MIT e pesquisa locação social e AI. | Lucas é entusiasta do mercado imobiliário, com experiência em incorporação e gestão de equipes comerciais. Recentemente, se mudou para Nova York onde cursa um Masters in Real Estate Development na Columbia University. |
|
| Em 2025, São Paulo lançou, em média, 333 apartamentos compactos por dia. Dizem que não existe amor em SP… O mercado imobiliário, pelo visto, resolveu levar a música ao pé da letra e transformou 25 m² em um de seus produtos favoritos, e em uma promessa de renda para os investidores. |
|
| Se você ainda não comprou um studio, é bastante provável que, ao menos, já tenha sido convidado a comprar um: renda passiva, localização estratégica, alta liquidez e uma oportunidade para começar a construir patrimônio. | | A matemática do mercado imobiliário é determinada por duas variáveis que nem sempre avançam juntas: o preço do metro quadrado e o valor total, também chamado de ticket, que é o quanto o comprador consegue pagar. Terrenos, materiais, mão de obra e financiamento ficaram mais caros. A renda e a capacidade de pagamento do consumidor, nem sempre. |
|
| Imagine alguém capaz de comprar um imóvel de R$ 450 mil. Quando o preço é de R$ 10 mil por metro quadrado, esse valor compra 45 m². A R$ 15 mil, compra 30 m². A R$ 18 mil, restam 25 m². O preço total continua parecendo relativamente familiar. O que desaparece é a área. No varejo, esse fenômeno ganhou o nome de shrinkflation.
| Shrinkflation: o preço da embalagem muda pouco, mas a quantidade de produto dentro dela diminui. No mercado imobiliário, o studio foi a solução encontrada para manter o imóvel dentro de um ticket que ainda pudesse ser vendido. |
|
|  | Gráfico: Valor Econômico |
| Para as incorporadoras, a equação funcionou especialmente bem. Plantas menores permitem produzir mais unidades em um ticket baixo por preço por metro quadrado que costuma ser maior. |
|
| Porém os microapartamentos, além de compradores para morar, atraem um novo público: investidores. O Airbnb adicionou mais força a esse mercado. O apartamento compacto deixou de ser apresentado apenas como uma opção de moradia e passou a ser vendido como uma possível fonte de renda.
| A incorporadora não precisava mais encontrar centenas de pessoas que quisessem morar em 25 m². Precisava encontrar centenas de investidores que acreditassem que outras pessoas desejariam morar — ou passar alguns dias — ali. |
|
| Studios podem funcionar muito bem em localizações adequadas, com plantas eficientes e custos controlados. Mas a velocidade de venda de um empreendimento prova a demanda dos compradores, não necessariamente dos futuros moradores. E a diferença entre quem compra e quem mora some no estande. Aparece na entrega. | No dia em que o prédio fica pronto, dezenas de unidades quase iguais entram no mercado ao mesmo tempo. Mesma planta, mesma esquina, mesmo anúncio. São muitos prédios iguais, nos mesmos bairros disputados.
|  | Exemplo de um prédio com studios |
| Cada unidade tem um dono diferente, e cada dono quer alugar antes do vizinho. Quando tudo é igual, sobra um botão para girar: o preço. Sozinho, cada proprietário faz o certo. Juntos, derrubam o aluguel do próprio prédio. Quem ganha essa disputa é o inquilino. O prédio perde. E pouco importa se a receita vinha do aluguel ou da diária: são centenas de decisões separadas puxando o preço para baixo. | O problema não está no tamanho da unidade. Está em quem é responsável por locar as unidades. Quem comprou, não comprou para virar administrador de locação. São médicos, advogados, empresários, ótimos no que fazem. Cuidar de aluguel é outra profissão. O prédio termina com centenas de donos e nenhum operador, cada um tratando a própria porta como um imóvel solto. |
|
| Estados Unidos x Brasil: | Nos Estados Unidos, a principal diferença não está apenas em quem é dono do prédio, mas em quem o opera. No modelo chamado multifamily, o edifício é administrado como um único negócio. Preços, contratos, manutenção e retenção são coordenados no nível do prédio, não porta por porta. | | O resultado aparece na conta. A ocupação do multifamily ficou próxima de 95% em 2025, segundo a Yardi Matrix. E mais da metade das locações veio de renovações de contrato, segundo a CBRE. Um bom operador não trabalha apenas para preencher apartamentos vazios. Trabalha também para evitar que eles fiquem vazios. |
|
| No Brasil, a locação residencial profissional ainda representa uma parcela muito pequena do mercado. Segundo a Newmark, são cerca de 14 mil unidades, concentradas principalmente em São Paulo e equivalentes a menos de 0,1% do estoque de aluguel do país.
| Mas a alternativa não precisa ser, necessariamente, colocar o prédio inteiro nas mãos de um único proprietário. Mesmo quando cada apartamento pertence a um investidor diferente, uma operação centralizada pode coordenar preços, anúncios, contratos, manutenção e atendimento ao morador. | Em outras palavras, o prédio pode continuar tendo um dono por porta, desde que não tenha uma operação diferente por porta. |
|
| Enquanto esse modelo ainda tenta ganhar espaço, o boom de studios avança na direção contrária: aumenta rapidamente o estoque destinado à locação, mas o entrega sob a forma pulverizada. O mercado aprendeu a vender cada unidade separadamente, mas ainda precisa aprender a operar o prédio como um produto único. | O mercado imobiliário já descobriu como vender 25 m². O próximo teste é saber se a demanda que lota os estandes de vendas também aparece depois da entrega das chaves: na forma de moradores dispostos a pagar o aluguel, ou a diária, que sustenta a promessa de retorno. |
|
|
| |
| | |
| | | | | HEADLINES | World Big News | Trump critica lucros de petroleiras na guerra do Irã e defende reembolso aos americanos (Semafor) Fontes afirmam que os EUA utilizaram "praticamente todos" os seus mísseis de precisão de longo alcance durante a guerra com o Irã (Reuters)
| Governo, Tesouro, BC e Brasília | Campanha de Zema confirma Eduardo Girão como vice na disputa ao Planalto (CNN) CNJ acaba com aposentadoria compulsória como punição máxima para juiz. Magistrado poderá perder o cargo em casos como venda de sentenças (Agência Brasil) Governo deve furar Regra de Ouro em R$ 288 bi em 2026, projeta IFI - Instituição Fiscal Independente (CNN)
| Economia Real, Infra, Agro e Commodities | Com R$ 3,5 bilhões em dívidas, frigorífico BMG Foods pede recuperação judicial após expansão via crédito (The AgriBiz) Projeto de US$ 3 bi da Mubadala aposta na macaúba ampliar produção de SAF no Brasil (Bloomberg Línea)
| Faria Lima, Wall Street, Euro, Ásia | A febre do consignado privado: R$ 100 bilhões depois, a disputa entre bancos e fintechs está só começando (NeoFeed) Jeff Bezos apresentou um plano para vender US$ 4,1 bilhões em ações da Amazon. O movimento ocorre logo após os papéis da companhia atingirem o all-time high (CNBC)
| Tech, Silicon Valley, Startups, VC, Criptos | Ex-CTO do Nubank capta US$ 85 milhões na Decade e bate recorde de maior seed da história da América Latina (Brazil Journal) A fintech Kesh capta R$ 550 milhões para levar a tese de "cashback de juros" a 1 milhão de clientes (NeoFeed) HappyRobot alcança valuation de US$ 1,2 bilhão comAI para grandes empresas. A startup aposta na "superinteligência corporativa" para automatizar processos complexos no ecossistema B2B (Brazil Journal)
| IPO, M&A, Private Equity e Special Sits | A Procter & Gamble vai adquirir a marca de suplementos Thorne por US$ 3,8 bilhões (CNBC) Em sua primeira aquisição pós-IPO, a Bending Spoons fecha a compra da Airtable por US$ 1,3 bilhão (Reuters)
|
| |
| | |
| | | | | GRÁFICO DO DIA | Gávea de Arminio Fraga encerra as atividades de gestão de Multimercados para terceiros. Histórico do fundo x CDI: |  | Gráfico: Mais Retorno |
|
| |
| | |
| | | | | AGENDA | Segunda 03/08: PMI Industrial (EUA) Terça 04/08: Produção Industrial (BRA) Quarta 05/08: Taxa de Juros Selic; PMI Serviços (EUA) Quinta 06/08: Balança Comercial (BRA) Sexta 07/08: Taxa de Desemprego (EUA) | | | | Veja mais |
|
|
| |
| | |
| | | | | MEMES SESSION | A inflação: | | | |
| |
| | |
| | THE NEWS MONEY // THAT'S ALL, FOLKS | BECAUSE MONEY MATTERS. Leitura diária obrigatória para gestores, traders, bankers e CEOs. Todas as manhãs de pregão, na sua caixa de entrada. | O the news Money e linhas editoriais da TNS não recomendam ativos ou análises de investimentos. O conteúdo é informativo e educacional, baseado em metodologias de terceiros. Projeções são hipotéticas e podem divergir da realidade. Não garantimos veracidade, completude ou atualidade das informações. A decisão final é sua; não nos responsabilizamos por perdas. Consulte um profissional da CVM antes de investir e avalie os riscos. | | powered by | |
|
