Pequenos investidores podem comprar grandes imóveis? 🏢

INFOGRÁFICO #205

Quando o assunto são investimentos, muitos pensam em ações, títulos públicos ou até mesmo em criptomoedas. No entanto, há uma modalidade que tem ganhado destaque no cenário brasileiro: Os Fundos de Investimento Imobiliário — ou FIIs.

Antes de mais nada, o que é isso? 🤔

Imagine poder investir em imóveis sem precisar comprar um. Os FIIs permitem isso. Eles são fundos que reúnem o dinheiro de diversos investidores para aplicar no mercado imobiliário.

Esses exemplos são de (i) fundos imobiliários de tijolo, que são caracterizados por investir em imóveis físicos com o objetivo de adquirir propriedades para alugar e/ou esperar a valorização ao longo do tempo.

O segundo tipo são os chamados (ii) fundos de papel, que investem principalmente em títulos de renda fixa do setor imobiliário — embora sejam de renda variável, uma vez que o valor das cotas oscila. Um exemplo seria um empréstimo para uma construtora subir um prédio.

Os FIIs permitem que pequenos investidores invistam em imóveis que nunca teriam acesso, como prédios corporativos ou shoppings, ou comprem títulos que só instituições financeiras conseguiriam — e sejam remunerados de acordo com as cotas que possuem.

O mercado está em ascensão 🏗️

Nos últimos anos, o número de investidores em FIIs tem crescido exponencialmente. De 2020 até hoje, o volume de pessoas físicas que investem nesses ativos quase dobrou, saltando de 1,1 milhão para 2,1 milhões.

Cresceu muito, mas ainda tem chão

Esse marco recorde representa pouco mais que 1% da população brasileira investindo em FIIs. Por outro lado, quando olhamos para os EUA, esse número chega a 45% — 150 milhões de pessoas.

E não são só os FIIs. No caso das ações, enquanto a bolsa brasileira conta com cerca de 3,6 milhões de investidores — menos que 2% da nossa população — a americana tem quase 160 milhões de acionistas, o equivalente a mais de 60% dos norte-americanos.

As vantagens de investir em FIIs 🤩

Os FIIs oferecem diversas vantagens. Além da diversificação, eles permitem ao investidor receber rendimentos mensais — como aluguéis — isentos de Imposto de Renda.

Sem contar que, como já dissemos, os FIIs permitem investir em imóveis avaliados em centenas de milhões de reais que investidores pequenos nunca teriam acesso — e ter empresas bilionárias alugando os imóveis que você tem uma parte.

Um raio-x para você encontrar os melhores Fundos Imobiliários

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Seja você alguém que não entende muito, mas deseja fazer bons investimentos, ou um investidor de longa data, encontramos uma ferramenta bem útil para não depender de palpites de terceiros.

Lembrando… Os Fundos Imobiliários de Tijolo são aqueles que usam o patrimônio dos investidores para fazer a aquisição ou construção de imóveis físicos para venda ou locação.

Já os FIIs de Papel pegam o patrimônio dos cotistas e alocam em investimentos com lastros no setor imobiliário.

Além da ferramenta ser fácil de usar, você diminui as chances de escolher ativos ruins, já que recebe uma nota com a saúde geral do ativo e gráficos interativos.

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O que tá rolando no mundo bizness?

BITS & BYTES

🧠 Chip na cabeça. A Neuralink, startup de chips cerebrais de Musk, recebeu aprovação para iniciar o primeiro teste em humanos de seu implante cerebral para pacientes com paralisia.

🗣️ Talk to Alexa? A Amazon vai começar a usar um novo modelo de AI generativa para a Alexa, proporcionando mais experiências de conversação.

✅ Depois de lançar para creators... A Meta anunciou que está expandindo seu programa de verificação Meta Verified para empresas no Instagram, Facebook e WhatsApp.

🖼️ DALL-E 3. A OpenAI está lançando a terceira versão da sua inteligência artificial de geração de imagens — com integração no ChatGPT.

💬 Flows. O WhatsApp lançou um recurso que permite que empresas criem interações com seus clientes, como fazer check-in escolher um assento no avião, fazer reserva de restaurantes e mais.

⚡ Transição elétrica. A Volvo anunciou que seu único veículo movido a diesel será produzido no início de 2024, em mais um movimento da montadora rumo à eletrificação total de sua linha.

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Tomar decisões atualizadas, estratégicas e assertivas é fundamental no dia a dia de pessoas em cargos de liderança.

Contar com soluções que te ajudem a acelerar a transformação digital em um ambiente em nuvem, sem comprometer a segurança, é um passo cruciais para o desenvolvimento da organização.

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O segredo escondido por trás de balas e chocolates 🍭

SHOW YOUR BIZNESS #65 — TEMPORADA 6 • EP.6

🧐 Conheça o Sweet Secrets

O Sweet Secrets é uma doceria… quer dizer, um clube de membros — escondido atrás de uma loja de doces de fachada — que busca oferecer uma experiência exclusiva para o seu público, em São Paulo.

Mais que um bar ou restaurante comum, o local é um verdadeiro clube de networking, que se tornou um ponto de encontro para empresários e empresas que buscam fazer negociações, comemorações e eventos diferenciados.

Para frequentar o espaço, é preciso ser membro — ou ser convidado por um. Mas não é qualquer pessoa que se associa. Os membros devem ser indicados por sócios ou por outros membros e aprovados por um conselho.

Além disso, logo ao passar pela loja de doces e, efetivamente, entrar no espaço, tampam a câmera dos celulares com um adesivo. Pode pesquisar no Google, você não vai achar fotos.

💰 Modelo de negócios

A monetização vem de quatro fontes de receita principais, com suas respectivas relevâncias no faturamento total:

Vamos destrinchar cada um deles. Pela exclusividade e hype criado, o Sweet se tornou muito cobiçado por empresas, que fecham o espaço para realizar eventos, em dias que não abre para o público.

Em seguida, vêm as comidas e bebidas. Depois, estão as assinaturas. Para ser membro, além de ser convidado, é preciso pagar uma anuidade, que varia conforme a demanda. Parte do valor pode ser consumido ao longo do ano.

Por fim, os patrocínios. Geladeiras da Red Bull, com uma temática diferente para se adequar ao ambiente, um freezer lotado de cervejas Becks — inclusa para quem fecha um camarote exclusivo — e por aí vai.

🛣 Como tudo começou

Desde a faculdade, David sempre gostou do setor de entretenimento. Enquanto estudava, foi diretor de eventos da Atlética e chegou a organizar alguns eventos.

Por estar envolvido no meio, em dado momento, teve a oportunidade de investir em bares. Hoje, é sócio de alguns, como o Seu Justino e o Trabuca, ambos em São Paulo. Isso gerou muitos aprendizados na área.

Durante esse tempo, por conta do trabalho, liderou times globais e viveu em diversos países, em 4 continentes. O Google lhe ensinou muito sobre gestão de pessoas, diferentes culturas, vendas e relacionamentos, em geral.

Ao longo dessa jornada, David sempre sonhou em criar seu próprio bar. Mas tinha que ser algo diferente dos demais encontrados no Brasil.

E o que não faltava eram referências de fora. Em suas viagens de trabalho, e também de lazer, com sua esposa blogueira de viagens, ele conheceu mais de 70 países. Muita cultura, culinária, mixologia e arquitetura.

A origem desse termo vem de Nova York. Durante a Lei Seca, entre 1920 e 1930, era proibido produzir e consumir bebidas alcoólicas nos EUA.

Para solucionarem o problema – ou melhor, não serem pegos pela polícia –, os bares passaram a se esconder dentro de outros estabelecimentos normais, como lojas de conveniência, farmácias ou restaurantes.

…Lá fora. Quando voltava ao Brasil, David sentia falta de um lugar nesse estilo. Que fosse diferenciado e impressionasse as pessoas. Daí, surgiu o desejo de juntar diferentes inspirações para criar uma experiência única em SP.

Para isso, foi atrás de seu amigo Felipe Lombardi, que está por trás de bares como o Seu Justino, o Réveillon de Carneiros e a marca de roupas Baw Clothing, adquirida pela Arezzo.

Estruturando o projeto…

O planejamento durou o primeiro ano da pandemia. Foram atrás de um dos melhores arquitetos do ramo no Brasil para ajudá-los a juntar as diversas referências, de lugares como NY, Tóquio, Londres, Singapura e outros.

Durante quase um ano, os sócios esconderam o segredo. Quando alguém perguntava, diziam que estavam criando uma loja de doces. O pessoal ficava até confuso, sem entender direito. risos.

Em nov/21, o Sweet Secrets abriu as portas – por trás de uma fachada inspirada nas candy shops americanas —, com um conceito que mistura o segredo do speakeasy com a exclusividade dos clubes para membros.

São os embaixadores da marca, que ganharam acesso a frequentar o espaço e fazer reservas para outros amigos. Desde então, são abertas 10 vagas por mês para convidados se tornarem membros.

Desde então, o clube já soma quase 250 membros. Por trás disso tudo, o time é composto por 11 pessoas no escritório e mais 38 na operação.

Customer experience 🤩

Para descobrir o segredo por trás do Sweet, o dêbiz teve que ir até lá para poder escrever esta matéria. Depois disso, não tem como não falar de experiência do cliente.

A começar pela entrada… Após localizarem seu nome na lista — se não estiver lá, não entra —, você recebe uma chave, que é a sua comanda.

É com ela que você abre a porta secreta e tem acesso à passagem, onde, ao montar um cavalo de carrossel, passa pela porta e chega em um ambiente que lembra os tradicionais speakeasy de Nova York. Nada a ver com a loja de doces.

O espaço é mais escuro e misterioso, com uma arquitetura que, além de NY, reúne referências de diferentes países do mundo, com um tom exclusivo e diferenciado.

Uma das coisas mais impressionantes do local é a atenção em cada mínimo detalhe. Tudo é muito bem pensado para gerar a melhor experiência a quem frequenta o local.

Falando nos drinks da casa… Os copos são de cerâmica, feitos à mão no Peru. Tem até um em formato de unicórnio, em homenagem ao dêbiz. risos.

Brincadeiras à parte, o ponto aqui é que, na hora de gerar uma experiência exclusiva e inesquecível para os clientes, cada detalhe importa. É a mesma lógica que faz a Disney encantar pessoas há 100 anos. Pense em como aplicar isso no seu negócio.

📈 Recebeu investimentos?

Além de David, o sócio majoritário, o negócio conta com 8 sócios investidores. Juntos, eles aportaram quase R$ 10 milhões pré-abertura.

👫 Quem está por trás desse negócio?

O Sweet Secrets foi fundado por David Politanski e Felipe Lombardi. Ao clicar, você vai para o LinkedIn deles.

🔮 O que está por vir

Da forma como está sendo feita hoje, ainda há bastante espaço para crescer. David quer praticamente dobrar o faturamento do negócio no curto/médio prazo.

Olhando mais para frente… Eles querem expandir para outros lugares — e até países. Inclusive, já até receberam algumas propostas. Em algum momento deve acontecer.

Mas sem pressa, afinal, é um movimento que deve ser feito com certa cautela. Isso porque existe uma série de desafios para manter a empresa rodando, como:

De nada adianta expandir a empresa se esses objetivos não continuarem sendo cumpridos. Por isso, estão segurando a expansão, por enquanto. Além de que ainda há trabalho a ser feito na unidade atual.

📚 Para aprofundar

Sweet Secrets na mídia. Aqui estão alguns artigos falando mais da empresa.

Carreira & Negócios. Podcast do David com o Ricardo Basaglia.

Conversa com o David. Utilizando a exclusividade para impactar seus clientes.

Podcast com Felipe Lombardi. Os desafios de empreender na noite.

💼 Contato

Para se juntar ao time, marcar um evento para o seu negócio ou entrar em contato com a empresa, é só enviar um e-mail para [email protected].

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